Gjennom gjenbruk av bærekonstruksjonen, påbygg i massivtre og limtre, energibrønner, solcelleanlegg og BREEAM Excellent-ambisjon er bygget utviklet som et moderne ESG-prosjekt for Delta Electronics.
Gråterudveien 8 rommer i dag om lag 7 500 kvadratmeter kontor- og laboratoriearealer, med synlig beliggenhet fra E18. Bygget huser rundt 150 arbeidsplasser og er tilpasset både ordinært kontorarbeid og energikrevende laboratorievirksomhet.
Det eksisterende kontorbygget på omtrent 6 500 kvadratmeter er totalrehabilitert, og i tillegg er det er bygd på en etasje i begge fløyer på rundt 1 000 kvadratmeter i massivtre. I hovedbygget er er den gamle og litt underlige utformede fjerde etasjen erstattet med en ny massivtre-etasje, og sidefløyen er utvidet tilsvarende fra to til tre etasjer. Interiøret er oppgradert med materialer som lyddempende linoleumsgulv, Drammensgranitt, glass og heltre eik, og inneholder kontorer, laboratorier, kantine med takterrasse og showroom.
Skanska er totalentreprenør. Dark Arkitekter har stått for arkitekturen, med HRP som prosjektleder. Gjennomføringen startet med detaljprosjektering i april 2024, rivingsarbeid fra august 2024, og bygget ble ferdigstilt i februar 2026 — før planlagt og innenfor budsjett.
Under, BREEAM team: Viktige brikker i prosjektet med plaketten som viser at dette er et grønt bygg. F.v Jørn Erling Strandskogen Skåtan (Skanska), Ivan Hansen(HRP), Eirik Degnes Neerland (HRP), Livar Høyland Opedal (Dark Arkitekter), Mari Mikkelsen (Delta)
Mer enn symbolikk
Det er på miljøsiden dette prosjektet virkelig skiller seg ut. Ambisjonene er høye: Høy trivsel og sertifisering etter BREEAM Excellent — en av de strengeste internasjonale miljøsertifiseringene for næringsbygg og en standard som også setter menneskelig helse i sentrum.
Det viktigste miljøgrepet er kanskje det minst synlige: eksisterende betongelementer fra 1980-tallet er beholdt og integrert i det nye bygget. Det eksisterende bæresystemet i stål og betong er bevart, mens konstruksjonen bygger videre i massivtre. Denne kombinasjonen av gjenbruk og trebygging anslås å redusere klimagassutslipp med over 60 prosent sammenlignet med et tilsvarende nybygg i betong.
Massivtre er et materiale med særlig lav klimabelastning — det binder karbon fra atmosfæren i stedet for å frigjøre det, slik produksjon av betong og stål. Når man i tillegg unngår å rive og deponere eksisterende betongkonstruksjoner, sparer vi store mengder utslipp.
Energiforsyning fra egne kilder
Energiløsningene i bygget er sammensatte og ambisiøse:
Bygget er utstyrt med et boreanlegg bestående av sju geobrønner, hver 300 meter dyp. Disse utnytter stabil temperatur i berggrunnen til oppvarming om vinteren og kjøling om sommeren — uten behov for fossile brensler. Solcellepaneler på taket produserer elektrisitet fra fornybar energi. I tillegg utnyttes overskuddsenergi fra Delta Electronics egen produksjonsvirksomhet til oppvarming, kjøling og eventuell tilbakeføring til strømnettet.
Klimaskallet er konstruert for å møte strengere krav enn det tekniske forskriftsnivået (TEK) tilsier, og de tekniske systemene er optimalisert for energieffektiv drift med god utnyttelse av internlaster.
Fasaden kombinerer prefabrikkerte betongelementer i første etasje med trekledde bindingsverkselementer i de øvrige etasjene. Innvendig ble bygget strippet ned til råbygget, mens de gamle fasadene, trappegangene og heissjaktene ble revet og relokalisert, mens det eksisterende bæresystemet ble beholdt.
Landskapskollektivet har utformet uteområder, der bærekraftige løsninger for overvannshåndtering og grøntarealer inngår. Taket bidrar til oppsamling og fordrøyning av regnvann.
Et spill som virker
Prosjektet ble utført som en samspillsentreprise — en modell der byggherre, totalentreprenør og sentrale rådgivere og underentreprenører samarbeider tett fra tidlig fase. Dette skaper incentiver for at alle parter bidrar til gode løsninger, fremfor å optimalisere enkeltledd på bekostning av helheten.
For Delta Electronics har det ferdige bygget moderne og fleksible fasiliteter tilpasset selskapets virksomhet innen elektronikk og energiteknologi — en industri der bærekraft er ikke bare en merkevareverdi, men et integrert aspekt ved det teknologiske mandatet.
En modell for næringslivet
Transformasjonen av Gråterudveien 8 er et eksempel på at ambisiøs rehabilitering av eksisterende bygningsmasse kan gi bedre klimaresultater enn riving og nybygging. I en tid der bygg- og anleggssektoren står for en betydelig andel av Norges klimagassutslipp, er dette en tilnærming som bør interessere både eiendomsutviklere, leietakere og kommuner.
Prosjektet viser at BREEAM Excellent og høye miljøambisjoner ikke er forbeholdt nye prestisjebygg — de er oppnåelige mål også for eksisterende industribygg fra 80-tallet, gitt riktig kompetanse, ambisjonsnivå og samarbeidsmodell.
Bildet under: Marie Mikkelsen viser tavlet utviklet av Delta Eltek selbv, som gir en innsikt i all energibruk i bygget og hvor mye bygget selv produserer.
